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台北市今（11）日實價登錄揭露一筆饒河街公寓的交易資料，該公寓於2016年11月份以三層整棟售出，建物移轉面積為57.28坪，總成交金額達2.9億元、實價登錄單價為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高。
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▲饒河街青年首購2017信用貸款利率試算觀光夜市。（圖／記者黃克翔攝）
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記者葉佳華／台北報導
▼實價登錄以來公寓交易單價前5名。（圖／大家房屋企劃研究室整理）
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，都更及老屋重建被列為新政府重點政策之一，因此若是整棟公寓或透天類型物件權利持份完整，在重建整合上較不受權利人意見分歧影響，「這類標的一方面整合容易，又可享有都更優惠，很快就成為高資產布局者的投資怎麼跟銀行借錢標的。」
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進一步觀察實價登錄以來公寓交易單價前5名，第一名為饒河街案，實價單價為506萬元；第二名?第四名皆為士林夜市大東路公寓，實價單價落在402?446萬元；而第五名則是大安區大安路一段公寓，單價為389萬元。
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另外，郎美囡也說，物件若在著名商圈，也可出租做為店面使用，堪稱「進可攻、退可守」的不動產標的，因此，儘管置產金額高達上億元，仍能在房市緊縮之際吸引投資。
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房仲業者推估，該饒河夜市個案主要是著眼於都市更新話題，因此才能寫下天價。住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情約為單價200萬元左右，以該筆交易資料推估，租金約在每月15?20萬元，不過由於該筆交易金額創新高，研判應是該棟要進行都更，才締造此交易價格。
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